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价格下跌不再明显 北京二手房短暂回暖
来源:光明网   发表时间:2020/1/14 12:49:00  浏览次数:34
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此前一段时间,北京二手房市场深处“寒冬”之中,“业主直降百万”“向买方市场转变”等现象屡现报端。不过,据媒体最新消息,北京二手房房价下跌不再明显,议价空间缩小。这是否意味着北京二手房要回暖了?

根据贝壳研究院的统计,2019年12月,北京二手房网签量为14162套,环比涨幅达到15%,连续两个月上涨。这一水平是2019年的月度第三高点,仅次于“小阳春”时期的3月和4月。该机构还表示,2019年12月,北京二手房的带看成交比从72降至64,说明买家的观望情绪稍稍有所缓解。但业主的成交周期仍在90天左右,处于较长的周期。

事实上,2019年下半年以来,占北京楼市成交量八成以上的二手房市场一直表现低迷。2019年7月至11月,北京二手房交易价格连续五个月下滑,这是自2018年以来的最长下跌周期。据媒体报道,10月至11月间,下调价格的现象成为主流,调整幅度从三万元、五万元到数十万元不等。一些急于出手的豪宅项目,价格下调幅度竟达百万元。

但到了2019年年末,市场开始出现细微的变化。贝壳研究院的数据显示,2019年12月,北京出现二手房业主调涨挂牌价的现象,占比提高1.8个点,达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流,但已有所下降。对此,诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君表示:“由于北京二手房市场价格调整周期已超过两年,处于调整后期,市场降价意愿也临近极限,不排除出现短期波动的可能。”

事实上,对于近期二手房交易的小幅升温,业内人士普遍认为,这并不意味着市场要进入回暖通道。

“北京二手房市场确实出现了房价止跌的迹象,但这只是短暂回暖。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,房价止跌背后主要有两个原因:第一,2019年4月至10月,市场持续降温,年末市场成交量增加是低位修复的表现;第二,根据数据和调研,年末客户的资金相对充足,因此入市的积极性有所提升,这一表现和往年类似。也就是说年末“翘尾”是每年的常态,并非2019年的特例。

贝壳研究院认为,北京二手房市场步入调控后的第四个年头,政策不会有大的放松,市场供需矛盾极大缓和,市场预期平稳。北京二手房市场将延续低位稳定态势,预计2020年,北京二手房成交量将依旧稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。

我爱我家研究院表示,近期的市场回升并没有超出前两年的范围。此外,北京楼市政策没有丝毫松动,能够入市的购房需求仍以刚需为主,他们对市场量价的提振能力有限,市场不存在大幅升温的空间。另外,我爱我家研究院表示,北京仍是全国楼市标杆,在“房住不炒”的基调下政策难有大的松动,预计2020年北京楼市政策仍会保持平稳。

值得注意的是,2020年第一周,北京地区二手房市场延续了2019年年底的态势。专家表示,市场预期略有好转,但因临近春节,市场新增需求可能不足,预计2020年1月的成交量可能会回落。北京二手房市场将延续低位运行态势。

(王丽新张敏)

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来源: 中国商报


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